8 dalykai, kuriuos pirmą kartą įsigiję namų pirkėjai turėtų padaryti prieš pateikdami pasiūlymą

Jei norite nusipirkti savo pirmuosius namus, sveikiname! Namų nuosavybė siūlo vieną kelią į saugią pensiją, žinant, kad galiausiai turėsite nuosavybę, kurioje pragyvensite savo aukso metus. Nuosavybės nuosavybė taip pat yra vienas iš būdų kurti turtą, nes laikui bėgant jūsų namo vertė didėja.

Beje, jūs turite įsitikinti, kad įeinate į procesą atviromis akimis. Jūs nenorite, kad per vienerius metus galėtumėte uždaryti savo namus dėl netikėtos finansinės krizės ar neatskleistos ydos, kuri paverčia turtą pinigų duobe. Štai aštuoni žingsniai, kuriuos reikia atlikti prieš pateikiant pasiūlymą, kad būtų išvengta pirkėjo apgailestavimų.

1. Išsaugokite skubios pagalbos fondą

Nepaprastosios situacijos nutinka visiems. Staigi liga ar įmonių atleidimas gali nuniokoti jus finansiškai, ypač jei jūsų šeima gyvena iš vienų pajamų. Taupant skubios pagalbos fondą gali būti nepanaikinta galimybė prarasti namus dėl nuo jūsų nepriklausančių aplinkybių, tačiau tai sumažina riziką.

Prieš pirmą kartą trenkdamiesi „Zillow“, geriau šešis, stenkitės sutaupyti mažiausiai trijų mėnesių pajamas. Tokiu būdu, jei atsidurtumėte nedarbo linijoje, vis tiek galėtumėte sumokėti hipotekos įmokas ir nedegtumėte šviesos.

2. Sumokėkite skolą ir neatidarykite naujų sąskaitų

Jūsų skolos ir pajamų santykis lemia, ar turite teisę į hipoteką, ir daro įtaką jūsų mokamoms palūkanų normoms. Kuo daugiau skolos sumokėsite prieš kreipdamiesi, tuo mažiau skolintojų reikalauja įmokos. Be to, jūs sutaupysite visą paskolos laiką.

Pagalvokite, kad negalite gauti kvalifikacijos dėl studentų paskolų skolos ">, jei atidedate ar negrąžinate savo studentų paskolų ar turite teisę į grąžinimą pagal pajamas.

3. Sutaupykite pradiniam įnašui

Nereikia taupyti 20 procentų įmokos, nebent norite išvengti mokėjimo už privatų hipotekos draudimą. Tačiau kuo daugiau sutaupysite, tuo mažiau mokėsite laikui bėgant.

Be to, jei sutaupysite nemažą įmoką, suteiksite daugiau derybinės galios prie stalo, jei nuspręsite pateikti pasiūlymą. Pardavėjas rimtai įsimins pasiūlymą su 10 procentų mažesniu nei vienas, kuris siūlo mažiau. Jūs taip pat turite pasiūlyti padengti dalį uždarymo išlaidų, jei aukcionas išaugs ant kaklo.

4. Pagalba mokslinių tyrimų pirkėjui

Egzistuoja daugybė valstybinių ir federalinių programų, padedančių pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams įgyvendinti svajonę apie namų valdymą. Prieš pateikdami savo pasiūlymą, pasidairykite internete ir sužinokite, ar atitinkate reikalavimus. Tai gali pridėti tvarkingas sumas prie jūsų pradinės įmokos ar net visiškai panaikinti poreikį.

Pavyzdžiui, jei esate mokytojas ar viešosios saugos pareigūnas, tam tikrose apylinkėse galite gauti paskolų be pinigų. Norite nusipirkti sodybą su žeme šalyje? USDA žemės ūkio paskola gali sumažinti jūsų išlaidas, net jei niekada neauginsite derliaus ir neauginsite vištų.

5. Nustatykite būtinus nenumatytus atvejus

Daugelis pardavėjų labai atidžiai stebi savo namų sutvarkymą, nes 81 procentas potencialių pirkėjų nurodo, kad toks paruošimas padeda jiems efektyviau įsivaizduoti, kaip gyvena nuosavybėje. Tačiau toks kruopštus inscenizavimas kartais gali užmaskuoti trūkumus.

Nepirktumėte automobilio nespausdami padangų, todėl apžiūrėkite namus, neskubėkite. Po baldais ieškokite kilimų ar dėmių. Įtraukite visus savo pojūčius - jei užuodžiate cigarečių dūmus, gali tekti perdažyti ir perdažyti grindis, kad panaikintumėte kvapą. Bjaurus kvapas gali parodyti pelėsio buvimą, o jei girdite greitkelio zippelį ir esate lengvas miegamasis, jums gali būti sunku rasti „Zzz“.

6. Pagalvok už atvirų durų ribų

Lankantis atvirame name susidaro įspūdis apie turtą, tačiau kaimynystė įrodo ne mažiau svarbi. Jei nenorite, pavyzdžiui, įkurti šeimą, per keletą metų jums nereikės susikrauti daiktų ir išsikraustyti, jei, pavyzdžiui, rajono mokyklos yra nestandartinės.

Kalbėkitės su kaimynais. Ką jie myli ten, kur gyvena? Kokius nusivylimus jie patiria? Pvz., Jei jūsų darbas padidina greitį, bet Amtrak traukinių trasa stovi tarp jūsų naujų namų ir biuro, rizikuojate sudirginti savo viršininką, jei užstrigsite laukdami dienos po dienos.

7. Gaukite turto inspekciją

Neseniai atlikta Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos studija rodo, kad 14 procentų namų pardavimo niekada nebūna baigti dėl problemų, kurios paaiškėjo atliekant nekilnojamojo turto patikrinimus. Norėdami aptikti paslėptus defektus, kurie kainuoja pinigus, jums reikia namo patikrinimo.

Patikrinimas namuose užtikrina, kad visi prietaisai ir kiti prietaisai veiktų tinkamai. Tai apima įsitikinimą, kad ŠVOK sistema veikia taip, kaip numatyta, ant stogo nėra nuotėkių ir nėra jokių struktūrinių problemų, tokių kaip trupantis pamatas. Be to, kai kurie skolintojai įpareigoja atlikti terminuotus patikrinimus kaip galutinio paskolos patvirtinimo sąlygą.

8. Incidentų biudžetas

Galiausiai būtinai sukurkite nedidelį biudžetą atsitiktiniams dalykams. Kartais judančios įmonės pameta reikalingus daiktus. Kitais atvejais pardavėjai imasi tokių dalykų kaip dušo užuolaidos, kurias jums reikia pakeisti. Stenkitės sutaupyti 500–1 000 USD už tokias prekes.

Pasiūlymo pateikimas

Kai užpildysite šio kontrolinio sąrašo elementus, būsite pasiruošę pateikti savo pasiūlymą. Sėkmės jums naujuose namuose!

AUTORIUS: KACEY BRADLEY

Kacey Bradley yra eklektiško gyvenimo būdo tinklaraščio „Drifter Collective“ tinklaraštininkė, išreiškianti įvairias stiliaus formas per kultūros ir mus supančio pasaulio įtaką. Kartu su savo tinklaraščio rašymu ji rašė tokiose svetainėse kaip „US News“, „SUCCESS“, „Brides“ vadovai, „Hotel Online“ ir dar daugiau!

Stebėkite Kacey „Twitter“ ir užsiprenumeruokite jos tinklaraštį, kad neatsiliktumėte nuo savo kelionių ir įkvepiančių įrašų!

susiję straipsniai

  • Kaip papuošti savo mažą erdvę rudeniui

    Autorius: Kacey Bradley, 2019 rugsėjo 20
  • Pakvieskite gamtą su 6 neįtikėtinais kambariniais augalais

    Autorius Robertas Woodsas, 2019 m. Rugsėjo 10 d
  • 6 patarimai, kaip rasti tinkamą rangovą, kuris atnaujintų jūsų erdvę

    Autorius: Kacey Bradley, 2019 m. Liepos 31 d
  • Kaip planuoti kelionę visureigiu keliaujant dideliu atstumu

    Autorius: Kacey Bradley, 2019 m. Liepos 10 d

„MakeSpace“ pašalina kovą iš saugyklos.

Įveskite savo informaciją ir sužinokite daugiau apie paprastą saugojimą be streso.

Palikite Komentarą

Please enter your comment!
Please enter your name here